拆迁律师是如何提高补偿的

204人浏览 2024-06-25 14:13:26

6个回答

  • 墨迹
    墨迹
    最佳回答

    拆迁律师在提高拆迁补偿方面可以从以下几个方面进行努力:1. 法律咨询和评估:拆迁律师会通过深入了解拆迁政策和相关法律法规,为被拆迁人提供专业的法律咨询和评估。他们会对拆迁补偿的相关规定进行解读,并根据被拆迁人的具体情况,评估出合理的补偿要求。2. 协商谈判:拆迁律师会代表被拆迁人与拆迁单位进行协商谈判,争取更好的补偿条件。他们会利用自身专业知识和经验,针对拆迁项目的具体情况,提出合理的要求,并与拆迁单位进行有效的交流和沟通,寻求双方的共识。3. 补偿方案制定:拆迁律师会帮助被拆迁人制定详细的补偿方案,以确保被拆迁人的权益得到最大程度的保护。他们会对房屋、土地、财产等进行评估,计算出被拆迁人的合理补偿金额,并提出具体的补偿要求。4. 诉讼代理:如果协商谈判无法达成满意的补偿协议,拆迁律师可以代表被拆迁人提起诉讼,通过法律手段来维护被拆迁人的权益。他们会准备相关的诉讼材料,进行庭前准备工作,并在诉讼过程中全程代理被拆迁人的利益。拆迁律师通过深入了解法律和政策,进行协商谈判和诉讼代理等方式,致力于提高被拆迁人的补偿金额和条件,确保被拆迁人的权益得到保护。

  • 商业变现研究所
    商业变现研究所

    律师拆迁收费多少?非财产纠纷案件:不涉及财产的普通民事、经济、行政案件,根据案件性质、复杂程度、耗费时间等情况,协商收集;异地民事、经济、行政案件不涉及财产的,代理费不低于2万元;律师代理分为以下几类第一种:总代理。按照律师职业道德代理客户,维护客户权利。一般为纠纷标的的3-5%。如果目标高,也可以低于这个比例。第二种:风险代理。按照中奖金额或者获得金额的百分比支付中介费,或者按照减少支付金额的百分比支付中介费,当然比一般的代理要高。第三种:半风险代理。给定一定的基本费用,剩下的就按照风险代理来计算,当然是介于一般代理和风险代理的比例之间。

  • 青鹿轻吟
    青鹿轻吟

    申请拆迁补偿不是必然需要律师,但是在拆迁补偿中委托律师处理具有很多优势律师并不是只是在法庭上才能帮被拆迁人提供帮助,在整个征地拆迁的过程中,律师都可以全程提供法律咨询和建议。征地拆迁案件涉及到很多政府职能部门和相关的法律政策,对于老百姓来说,获取信息和了解法律规定都是比较困难的事情,所以这些都要交给律师来做:一、维权指导。拆迁律师有长期的维权经验,清楚拆迁中的程序以及可能存在的问题,结合专业知识,在整个维权的过程中,被拆迁人就会处于主动的地位。二、拆迁项目调查。律师通过到相关部门的调查,能够明确拆迁行为是否合法,这样就知道该从何处入手维权。三、参与评估。被拆迁的房屋到底值多少钱,应该得到怎样的安置才算公平,只有专业律师才能给出正确的指导意见,律师可以提供相对客观的补偿参考标准,这样既避免了漫天要价行为,也避免了不必要的损失。四、参与行政谈判。当拆迁人与被拆迁人就补偿安置达不成协议时,一方可以请求行政裁决,这时被拆迁人需要陈述达不成协议的事实和理由,需要由律师提供法律帮助。五、确定补偿合理合法。究竟什么样的结果是合理合法的,律师可以以其经验和专业知识达到依法拆迁,依法补偿的目的。六、协商谈判。当律师通过前期的的调查、研究,取得大量一手材料之后,就掌握了与拆迁人协商的筹码,再运用自己的经验和专业知识与对方进行协商,进退有据,才能够达到最满意的谈判效果。面对不合法的拆迁行为,大多数被拆迁人有两种表现,一是沉默不语任由宰割,另一种就是暴力抵抗不顾后果。我国正在大力建设法治社会,我们应该用法律武器维护自己的合法权益。

  • 遗失的美好
    遗失的美好

    拆迁,是势不可挡的潮流,被拆迁人只有被动接受。在这样的前提下,如何提高自己的拆迁补偿,对被拆迁人来说才是最为关键的。总的来讲,拆迁补偿中占补偿额最大比例的就是房屋和土地的价值。换句话说,房屋和土地所能争取到的拆迁补偿决定了拆迁补偿总额的高低。房屋和土地价值越高,拆迁补偿总数额就相对偏高了。而在现实的拆迁中,为了尽可能压低补偿,拆迁单位总是想方设法的在房屋和土地上做文章,也就是说拆迁方会以各种方法和理由让被拆迁户的房屋远远低于市场价格。那面对这样的现实情况,如何让你的房屋和土地价值在拆迁中保值呢?工具/原料政策了解专业人士有效证件是房屋土地基本的保值要求1一涉及到与行政机关打交道,证明文件、证据等是说话谈条件的前提条件,这当然包括在拆迁中与征收方谈补偿问题的情况。与拆迁行政单位提到房子或者土地的价值的时候,拆迁方首先就是要查看你的房产证、土地使用证等证明文件是否有效合法。如果不合法或者没有相关证明,那么你的房屋或者土地很可能就会面临没有补偿的境地。22008年我国《城乡规划法》出台以后,新建的房屋无法取得证件极有可能就是违建。在国有土地上,需要土地使用权证、建设工程规划许可证以及房产证,而集体土地上需要土地使用权证和宅基地使用权证。如果这些证件不齐全,你的拆迁款很可能就非常低了。3对于这些相关证件,被拆迁人一定要保存好原件。复印件也要备几份,证明自己的土地使用权和房屋的现状。手续不齐全的尽快补正,这是保值土地和房屋的最基本要求。END评估结果是房屋土地价值的基本依据1拆迁的房屋土地价值是以对房屋土地的评估得出的,也就是说评估机构评估出来的价值就是你所得的房屋土地的价值。对于评估结果被拆迁人要尤为注意。2在实际拆迁中,评估机构大多由政府指定,这样评估出来的结果有很大“猫腻”,会严重折损被拆迁人的房屋土地价值。对拆迁机构的公平公正性质的把控是保证评估中土地房屋价值保值的关键。3《国有土地上房屋与征收补偿条例》第20条规定:房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。从该条例可以看出评估机构的选择被征收拆迁人是有主动权的,被征收人一定要把握好对评估机构的主动选择,防止房屋土地在评估中掉价。END照相录音是对房屋土地保值提价的最好监督措施1证据伴随拆迁始终,无论是协商谈判,还是复议诉讼,照相、录音录像所得来的证据能很好的监督和证明行政机关的行为手段。而要让被征收拆迁的房屋土地保值,进而与拆迁方协商谈判,强有力的证明素材必不可少。2也就是说,在有有效证件的基础上,对自己的房屋土地进行拍照和录像,以证明其价值。录像和拍照要保证其完整性和原始性(不是经过技术处理的),还有录像拍照的时间点,这样能防止拆迁方做些小手段和能监督其合法行政。来自百度经验

  • 枝绿云胡树的
    枝绿云胡树的

    1、利用法律程序,阻滞政府的拆迁进程,以时间换金钱由于土地资源的稀缺性及政府行政行为的程序性,政府在作出征收决定后,往往希望尽快完成征收工作,在此时,被征收人通过一系列法律手段:申请听证、复议,提起诉讼、申诉等,政府为了项目的如期进行,往往会作出一些妥协和让步。2、抓住政府具体行政行为的违法点,穷追猛打,向政府施压政府官员基于巨大的经济利益和政治业绩的诱惑下,作出的征收行为在实质或程序上或多或少会有一些违法之处,抓住这些违法点,要求确认违法并撤销,这对于政府的征收进程无疑是一个很大的打击,并且对部门负责人的政绩也会产生负面影响,虽然在此时政府官员可能会通过各种途径左右法院的判决,但赢得官司并不是我们的最终目的,即使输了官司,也会给政府很大的压力,在此压力下,政府往往会提高补偿额了事。这就是所谓的“输了官司赢了钱”。3、寻找自身谈判协商的特殊点,为政府“多给钱”找个理由,让政府部门有台阶下没有任何法律和政策依据的漫天要价在任何时候都是不会得到满足的,政府坚守补偿金额底线的主要原因之一就是政府担心过高的补偿会使得其他被征收人纷纷效仿,形成多米诺骨牌连锁反应。找出自身的合理的与众不同之处,为自己增加谈判筹码,也为政府的让步找台阶下。4、知己知彼,充分认识自身的优劣与政府的强弱所在“知”的内容涵盖两方面:一方面指的是知识架构。拆迁涉及的知识方方面面,其中不乏专业艰涩难懂之处,普通民众遇到拆迁,对于拆迁相关的知识几乎为零,此时应该积极搜罗、整理、学习,否则,则应将交由专业人士解决,省心省力。另一方面,被拆迁人还应该有充分的心理认知。一味的激进蛮干不仅不能为自己维权,还有可能让自己陷入危难。但是不激进也不意味着一味退缩,消极应对。如果不表现出一定的反抗意识和智慧,拆迁方会认为这样的被拆迁人“柔弱可欺”,此时,被拆迁人想要取得合理的补偿更加艰难。被拆迁人应该有这样的觉悟:拆迁是一场博弈,拆迁人野蛮无理并不可怕,被拆迁人弱小无助也不必慌张,只要了解拆迁的本质,寻找到合适的方法,并积极搜集信息,保存证据,充分利用各种有利资源,有理有节的与拆迁人周旋,就能取得好的成效,维护好自己的合法权益。5、准确把握解决问题的时机和尺度征地拆迁问题的解决需要把握好时机和尺度,时机、尺度不到则火候不够,取不到良好的效果,时机、尺度过了,则物极必反,可能会让问题的解决陷入僵局。在征地拆迁过程中,被拆迁人不可漫天要价,也不需要任由拆迁方宰割,需不断的跟政府谈判,抛出橄榄枝,让政府在一段时期内放弃强拆,坐到谈判桌上。在不断的谈判过程中揣摩政府的底线,根据自己的谈判筹码,适可而止。6、委托专业律师征地拆迁问题的解决,当下有几种手段,上访、闹、委托律师。上访者试图通过引起更高层级别领导的关注,但这是一种非正常的解决途径,一般政府官员都很抵触这种方式,因截访引发的人身伤害事故已经层出不穷。小闹问题不一定能解决,大闹却对自身及家人安全不利,只有闹到一定程度才可能引起媒体公众的注意,而此时,很可能得不偿失!委托律师是最温和的方法,虽是温和,却是最有效的。律师运用专业的法律知识,采取合乎法律程序的手段,合理合法地通过“打”或者谈来解决问题,这是征地拆迁问题解决的普适之道,也是最为可取的方法。7、充分发挥法官的居中调解作用在中国特殊的国情背景下,法院在审理征地拆迁类行政案件中很难做到真正的中立、公正,但并不能因此而全盘否认法官个人的品行操守,对法官产生抵触心理并表现在外在行为和言语上。对法官而言,如果能调解解决问题,那是最好不过了,好过让法官昧着良心出一个自己都知道是违法的判决。在庭前庭中庭后多与法官沟通,督促法官多做政府部门的工作,促成调解工作。8、集体维权中的被征收人需团结一致,共进退俗话说一个篱笆三个桩,一个好汉三个帮。只有团结协作,齐心协力才能最终取得成功。在征地拆迁过程中,面对强大的政府和开发商,势单力薄的个人无论从现实实力还是心理上都是无法与之抗衡的,多数被征收人团结起来,拧成一股绳,这样不仅使得被征收人在抗拒非法强拆中的力量加强,而且使得被征收人坚定长期维权的信念,不会在现实和心理。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神,对被征收房屋的补偿,应参照就近区位新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中,只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则,即可视为违法,被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。

  • 徐沐沐0914
    徐沐沐0914

    律师拆迁收费多少?非财产纠纷案件:不涉及财产的普通民事、经济、行政案件,根据案件性质、复杂程度、耗费时间等情况,协商收集;异地民事、经济、行政案件不涉及财产的,代理费不低于2万元;律师代理分为以下几类第一种:总代理。按照律师职业道德代理客户,维护客户权利。一般为纠纷标的的3-5%。如果目标高,也可以低于这个比例。第二种:风险代理。按照中奖金额或者获得金额的百分比支付中介费,或者按照减少支付金额的百分比支付中介费,当然比一般的代理要高。第三种:半风险代理。给定一定的基本费用,剩下的就按照风险代理来计算,当然是介于一般代理和风险代理的比例之间。

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